Главная страница

История не одного захвата. История не одного захвата


Скачать 65,06 Kb.
НазваниеИстория не одного захвата
АнкорИстория не одного захвата.docx
Дата23.12.2017
Размер65,06 Kb.
Формат файлаdocx
Имя файлаИстория не одного захвата.docx
ТипДокументы
#52887

История не одного захвата
Рейдерство - это незаконный захват чужого имущества, используя правовые инструменты, властный ресурс, коррупционные связи и методы понятийный разборок.

В начале развала правовых институтов и экономики ИЧП « Строитель-91 » купил по договору купли-продажи № 5А от 22.01.1992г. и дополнительному соглашению № 1 от 27.03.1992г. у кооператива «РЕМСТРОЙПРОЕКТ» незавершенный административно-складской комплекс, далее «Объект», по адресу г.Москва, ул. Путейская, д.3А, платформа Моссельмаш, проектируемый проезд 1123.Объект включал в себя строения 1,2,3,4,5,6. Кооператив «Ремстройпроект» приобрел указанный объект у Московского электродного завода по распоряжению Министерства металлургии СССР в 1990г. Приобретя объект ИЧП «Строитель-91» в 1994г. на основании распоряжения префекта САО г. Москвы о выделении земельного участка для создания материально-технической базы, заключил с Москомземом договор аренды № 0901-2226 от 14.01.1994г. на земельный участок площадью 11 тыс.кв.м . При этом земельный участок был сформирован как объект кадастрового учета в соответствующих границах. План границ земельного участка был согласован и прошедший регистрацию с необходимыми структурами, в том числе с филиалом ОАО «РЖД» Октябрьская железная дорога.

В последующем, приобретенный объект, на основании законно-утвержденной исходно-разрешительной документации, был завершен ИЧП «Строитель-91», находящийся по адресу: г. Москва, ул. Дегунинская, д.4, как собственник объекта, в 1999г. был преобразован в ООО «Строитель-91 и К»,расположенный по тому же адресу.

С 2002 по 2007 год была произведена государственная регистрация прав собственности на строения 1,2,3,4,5,6, указанного объекта, по адресу г. Москва, ул. Путейская 3А, а также на теплосеть и кабельную линию низкого напряжения. В соответствии с действующим законодательством, Москомзем пролонгировал договор аренды земельного участка, на котором расположены вышеуказанные объекты. Был заключен договор аренды земли сроком на 5 лет с пролонгацией, при этом, переданный в аренду земельный участок, площадью 10752 кв. м был сформирован как объект кадастрового учета с кадастровым номером 77:09:0001030:081 ( предыдущий номер 77:09:02024:017) и подписан акт согласования границ со смежными территориями в том числе с филиалом ОАО «РЖД» Октябрьская железная дорога. Данный договор после его пролонгации действовал до 12.03.2009г.

11.10.2008г. ООО «Строитель-91 и К», находящийся по адресу: г. Москва, ул. Дегунинская, д.4,на основании договора купли-продажи продал строение 1,2,3,4, ООО «НЕКС», последний зарегистрировал свое право собственности в установленном законном порядке. 10.10.2008г. строение 5 и 6, указанного объекта, а также теплосеть и кабельная линия были продан ООО «АС-Недвижимость» право собственности было зарегистрировано в установленном законном порядке.

Сделки по отчуждению недвижимости были проведены в период действия договора аренды земельного участка, на котором эта недвижимость находится. В соответствии со ст. 36 Зем. К РФ ст. 552 ГК РФ и п. 14 Пленума Высшего Арбитражного суда, Постановлением от 24 марта 2005г. № 11 « О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» ООО «НЕКС» и ООО «АС-Недвижимость» приобрели право пользования земельным участком, находящимся под их собственностью.

В 2008г. кризис был не только в экономике, он продолжился и крепчал в головах представителей органах государственного управления. Территориальное управление Росимущества по г. Москва, 5 марта 2008г., передает по договору №Д-30/131-3 в аренду филиалу ОАО «РЖД» Октябрьская железная дорога, земельный участок площадью 16412191 га, государственную регистрацию договор не проходит, при этом земельный участок не был сформирован, как объект кадастрового учета в соответствующих границах, не изготавливалось межевое дело, соответственно не определены поворотные точки и координаты земельного участка, тем не менее филиал ОАО «РЖД» Октябрьская железная дорога, используя этот договор, а также убеждении, что все необходимые им земельные участки, это полоса отвода железной дороги, начали экспансию на соседей (ООО Агенство «Город», ОАО «ЭлитСервис», ООО « Компания Бард Класс», ОАО «Капитель» и др. ), в том числе на ООО «НЕКС», ООО « АС-Недвижимость» и ООО «Строитель-91 и К» ( у которого нет собственности) с целью лишить их собственности на объект.

Далее ОАО «РЖД» до оформления права собственности (2013г.) данный земельный участок 05.03.2008г. по договору № Д-30/131-3 передает в субаренду часть земельного участка частной дочерней фирме ООО «Логистика-КС» для строительства Терминально-логистического центра «Ховрино». Учредителями ООО «Логистика-КС» (129128, г.Москва, ул.Бажова, д.8,ИНН 7708677547, ОГРН 1087746982740) являются : ОАО «Торговый дом РЖД» (учредители физические лица) (ИНН 7702669109, ОГРН 1087746409508) с долей 37 процентов, и оффшорная компания- Товарищество с ограниченной ответственностью «УЭСТЛАЙН КЭПИТАЛ ЭЛЭЛПИ», зарегистрированное по адресу: ЛОНДОН, Ц1А, УОРДОРМТРИТ, 193, с долей 37 процентов. Учредителями оффшорной компании являются два английских юридических лица, принадлежащие физическим – гражданам Великобритании. Согласно п. 3.11 договора субаренды №1247 от 12.12.12г. все построенные объекты становятся собственностью ООО «Логистика - КС». Таким образом, можно сказать, что в собственности граждан Великобритании будут находиться объекты железнодорожной инфраструктуры, в том числе отвечающие за безопасность перевозок.

При оформлении земельного участка в собственность российской Федерации кадастровый инженер «волшебным» образом не заметил зданий и сооружений, принадлежащих более 30 сторонним собственникам (ООО Агентство «Город», ОАО «ЭлитСервис», ООО « Компания Бард Класс», ОАО «Капитель», Чуприков А.П. Мосгорсуд №33-25675от 16.08.2011г., Комлев В.О. Мосгорсуд №33-41434, 29.06.2011г. Коптевский районный суд- Гусарова Анна Анатольевна. Тимирязевский районный суд – Мастюков Николай Иванович от 18.10.2011г. и др.). Таким образом, все здания оказались внезапно на участке, переданном частной компании. ООО «Логистика – КС», используя огромный административный ресурс ( ОАО «РЖД», Северную транспортную прокуратуру, Межрегиональную транспортную прокуратуру, ЛО МВД России, ФМС, а также ТУ Росимущества, Департамент имущества и др.), и говоря, что их земельный участок - это полоса отвода железной дороги, начало безо всяких оснований лишать собственников прав собственности, выкидывать силами своего охранного агентства людей из зданий, сносить строения бульдозером, возбуждать надуманные уголовные дела против собственников и т.д. А когда находились привлекательные объекты ( с большой площадью, с хорошей доступностью), собственники выгонялись, объекты регистрировались ООО «Логистика–КС» в собственность, как вновь построенные. Иначе, как рейдерский захват чужой собственности действия ООО «Логистика–КС» назвать нельзя.

В 2011 году начались бесконечные проверки соблюдения законодательства РФ ООО «Строитель-91 и К», находящийся по адресу: г. Москва, ул. Путейская, д. 3А, стр.6, инициируемые Московской Межрегиональной Транспортной прокуратурой и линейным отделом МВД России на станции Москва-Ленинградская, сейчас находится уголовное дело №10/7374-3/3281, возбужденное постановлением от 29 марта 2012года по материалам проверки №596, по признакам преступления, предусмотренного п. «а» ч.2 ст.165 УК РФ, в отношении неустановленных лиц, причем кадастровый номер участка, указанный в проверках и постановлении, № 77:09:0001030:06 и адрес не соответствует номеру участка, занимаемыми строениями, принадлежащими ООО «НЕКС» и ООО «АС-Недвижимость». Следователем постоянно направляются запросы в адрес кредитных учреждений и контрагентов ООО «НЕКС», ООО «АС-Недвижимость» и ООО «Строитель-91 и К», что негативно сказывается на деловой репутации (банки отказывают в кредите, контрагенты разрывают договора). Причем представители ООО «НЕКС», ООО «АС-Недвижимость» и ООО «Строитель-91 и К» ни разу не вызывались для дачи объяснений, а также проводились проверки без их участия . Так же оперативники линейного отдела МВД России провели несанкционированный обыск в помещениях ООО «НЕКС», ООО «АС-Недвижимость» и нового ООО «Строитель-91 и К», у которого не было ни собственности, ни земельного участка, так как компания была образована в 2011г., по адресу: г. Москва, ул. Путейская, д. 3А, стр.6, у старого ООО «Строитель-91 и К» адрес: г.Москва, ул. Дегунинская, д.4, с целью отыскания и изъятия договоров, заключенных ООО «НЕКС» , а так же ООО «Строитель-91 и К» и ООО «АС-Недвижимость», прилагаемых к ним финансовых и бухгалтерских документов, всей переписки и иных документов по указанным договорам в период с 1.06.2008г. по настоящее время, а также компьютерной техники ( но свидетельство о собственности РФ, а не ОАО «РЖД» получено в 2013г.)

Филиал ОАО «РЖД» Октябрьская железная дорога выдвигает два основных требования:

1.Земельный участок, занимаемый объектами, принадлежащими ООО «НЕКС» и ООО «АС-Недвижимость», включается в состав выделенного им земельного участка в 2008г. Их не смущает ни то, что земельный участок, занимаемый объектами ООО «НЕКС» и ООО «АС-Недвижимость» был сформирован в 1994г. Их также не смущает то, что переданный им в аренду земельный участок не сформирован как объект кадастрового учета и нет актов согласования границ. Если было бы соблюдено земельное законодательство и земля, переданная в аренду филиалу ОАО «РЖД» Октябрьская железная дорога, была бы сформирована ,как объект кадастрового учета с геодезическими границами то, территориальное управление Росимущества по г. Москва обратило бы внимание, что часть земли ,переданная ими в аренду ОАО «РЖД» относится к территории города Москвы и возможно увидели бы, что геодезические координаты, переданного в аренду земельного участка, пересекаются с фактическими границами земельного участка ,арендуемого на основании законного договора ООО «Строитель-91 и К».

Филиал ОАО «РЖД» Октябрьская железная дорога весь участок земли, переданный им в аренду, в нарушение указания МПС РФ от 24.11.2007г. № С1360У считает полосой отвода железной дороги. Тогда как в приведенном выше нормативном акте говорится: « определяя полосу отвода железной дороги, прежде всего, устанавливать в качестве обязательной необходимости формирования полосы отвода с границами утвержденными законным образом». Исполнить данное указание было невозможно, т.к ООО «НЕКС» и ООО «АС-Недвижимость» как добросовестные приобретатели, занимают земельный участок на котором расположено их недвижимое имущество, имеющее прочную связь с землей и все это попадает под действие п.3 ст.552 ГК РФ.

2. Как мы знаем, если невозможно, но хочется, можно попробовать. В этом смысле начал действовать Северный транспортный прокурор, совместно с Межрегиональной транспортной прокуратурой, Следовательским отделом ЛОВД на транспорте. В течении трех лет последний пытался доказать, что строения и сооружения, купленные в 1992г., законно завершенные, сданные в эксплуатацию и зарегистрированные должным образом, являются самовольными постройками и добивался в судебном порядке, прекращения права собственности ООО «НЕКС» и ООО «АС-Недвижимость» на теплосеть, кабельную линию и строения 1,2,3,4,5,6 по адресу г. Москва, ул. Путейская, д. 3А. Основными аргументами являлись: - строений как бы нет, и не было никогда, а земля под ними входит в состав полосы отвода железной дороги, у которой нет границ и никогда не определялись.

Апелляционная коллегия по гражданским делам Московского Городского Суда 14.04.2014г. однозначно признало действия прокурора незаконными, не правовыми, указав на абсолютную законность прав собственности ООО «НЕКС» и ООО «АС-Недвижимость» на строения и сооружения, указанные выше и на правомерность использования земельного участка, находящегося под зданиями и сооружениями.

Поданные кассационные жалобы сначала представителем ООО «Логистика-КС», потом представителем ОАО «РЖД» и в заключении, полагаясь на свой авторитет, представителем Межрегиональной транспортной прокуратуры в Московский городской суд по гражданскому делу по иску Северного транспортного прокурора к ООО «НЕКС», ООО «АС-Недвижимость» и ООО «Строитель-91 и К» о признании самовольными постройками строений и сооружений, прекращения права собственности, обязанности освободить часть земельного участка со всеми строениями и сооружениями.

Суд определил:

в передаче кассационных жалоб на апелляционные решения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда по иску Северного транспортного прокурора - для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда отказать.

В настоящее время, как часто у нас бывает, Территориальное агентство Росиущества по г. Москве в категорической форме отказывается исполнять вышеуказанное решение суда и оформить земельно-правовые отношения с ООО «НЕКС» и ООО «АС-Недвижимость» законным образом.

Возбужденно исполнительное производство, в отношении Территориального агентства Росимущества по г. Москве. История продолжается.
связь с админом