Главная страница
qrcode

Руководство по инвестированию для женщин rich woman посвящается моим родителям, Уинни и Биллу Мейер


НазваниеРуководство по инвестированию для женщин rich woman посвящается моим родителям, Уинни и Биллу Мейер
АнкорBogataya zhenschina.doc
Дата29.11.2016
Размер1.24 Mb.
Формат файлаdoc
Имя файлаBogataya_zhenschina.doc
ТипРуководство
#9690
страница4 из 14
Каталогljosja_rukodelnica

С этим файлом связано 85 файл(ов). Среди них: Bogataya_zhenschina.doc, Vocabulary_Games_And_Activities_For_Teachers.pdf, Srazu_govori_po-anglyski_-_2009.pdf, Calico_KBK_kalendar_01.xsd, Krasnoe_i_chernoe.epub, Radzhnish_Bkhagavan_Shri_Osho_-_Svoboda_Khrabro.doc и ещё 75 файл(а).
Показать все связанные файлы
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   14
Глава шестая

«У МЕНЯ НЕТ ВРЕМЕНИ!»

Я считаю, что мы сами отвечаем за свои

решения и должны принимать любые

последствия каждого своего поступка,

слова и мысли.

Элизабет Кублер-Росс

Первой заговорила Пэт:

— Да, вот она — неприкрытая правда жизни. Кому, как не мне, знать, что такое ощущение материальной за­висимости от мужа. Без него я не могу принять ни одно­го финансового решения, поскольку он зарабатывает деньги и имеет право на последнее слово. У меня есть кое-какие сбережения, которые я трачу на свои еже­дневные потребности. Самое поразительное, что одна
моя хорошая подруга полностью попадает под эту стати­стику. Она сейчас разводится, прожив в браке двадцать два года. После развода у нее не останется практически ничего, кроме алиментов. Последние восемнадцать лет она не работала. Сейчас ей почти пятьдесят и прихо­дится думать не только о том, как сводить концы с кон­цами, но и о том, что написать в резюме. Она оказалась
просто в ужасном положении.

Дженис казалась чем-то обеспокоенной.

- Хочу спросить тебя вот о чем, — начала она. — Я люблю свою компанию и буду либо работать в ней до старости, либо продам ее за кругленькую сумму. Зачем мне заниматься инвестированием? Мне кажется, мой план вполне неплох и надежен.

— У тебя замечательный план, — согласилась я. — Но я говорю о выборе. Прекрасно, если твой план осущест­вится, и, зная тебя, уверена, что так и будет. Однако хо­чу заметить, что мы создавали «Rich Dad», уже будучи фи­нансово независимыми, и это значительно ускорило ее рост и успех. Мы с Робертом не нуждались в дополни­тельном доходе, равно как и наш партнер Шэрон. При принятии решений мы ориентировались на то, что выгодно компании, а не на то, что нужно нам, чтобы за­работать деньги. Благодаря этому компания развивалась гораздо быстрее. Финансовая независимость развязала нам руки и дала возможность принимать наиболее вер­ные решения с точки зрения развития бизнеса.

- А вот вам другой пример женщины, которая искрен­не любит свою работу, — продолжила я. — Кэрол, моя близкая подруга, работает стоматологом и владеет не­большим частным кабинетом. Недавно у нее выявили рак молочной железы. Слава богу, врачи обнаружили болезнь на ранней стадии и смогли с ней справиться. Ко­гда все тревоги остались позади, Кэрол позвонила мне и призналась: «Знаешь, этот случай стал для меня тре­вожным звонком и заставил очнуться. Представь: я ус­пешный стоматолог, зарабатываю хорошие деньги, люб­лю свое дело, и вдруг у меня находят рак. Я сразу же по­думала о том, что будет, если я не смогу работать. Источник стабильного дохода моментально иссякнет, а сбережений хватит, может быть, на год. Я по-настоя­щему испугалась. Я столкнулась не только со страшной болезнью, но и с перспективой финансовой катастро­фы». Этот тревожный звонок привел к тому, что сегодня Кэрол владеет арендной недвижимостью, от которой ежемесячно получает приличный доход, и реорганизует свой бизнес таким образом, чтобы кабинет мог рабо­тать и без нее. Опять же, — подвела я итог, — все дело в свободе выбора.

Дженис согласно кивнула.

Главная женская отговорка

  • Знаешь, Дженис, а ведь ты задала мне тот пер­вый, самый важный вопрос, на который должна ответить каждая женщина, да и мужчина тоже, прежде чем начи­нать что-то новое, в том числе и инвестирование.

  • Что за вопрос?

  • Тот вопрос, неискренний ответ на который может свести шансы на успех к нулю, — сказала я. — Только не по­думайте, что я пришла сюда, чтобы уговаривать вас стать ин­весторами, хотя и думаю, что с вашей стороны это было бы весьма разумно. Мы собрались сегодня, чтобы рассказать друг другу о своей жизни, хорошо посидеть вместе, вспом­нить прошлые времена и просто насладиться встречей.

  • Не волнуйся, — успокоила меня Пэт. — Нам это очень интересно.

Отлично, потому что иногда я просто не могу удер­жаться от того, чтобы не поделиться своими знаниями и опытом с теми, кто мне небезразличен. Стоит мне сесть на своего любимого конька — и меня не остановить. По­этому прошу меня извинить, если показалась вам слиш­ком навязчивой. Я добилась всего, что у меня есть, не потому, что обладаю особыми талантами, не потому, что я умнее или знаю больше других, и не потому, что в моей голове рождаются какие-то блестящие идеи. Моими учи­телями были прекрасные люди, причем большинство из них даже не подозревало об этой роли. Среди них — биз­несмены, инвесторы, писатели, мои родители и друзья. Поэтому, рассказывая об инвестировании и о своих начи­наниях, я делюсь с вами знаниями и опытом этих людей Я не собираюсь уговаривать вас или в чем-то убеж­дать. Просто я столько раз видела, как быстро может измениться жизнь женщины благодаря инвестирова­нию! Поэтому у меня столько энтузиазма. Но, если хо­тите, мы можем поговорить об этом в другой раз, а сей­час забудем о делах и просто насладимся встречей.

Что за вопрос?

— Погоди, — остановила меня Дженис. — Ты сказа­ла, что я задала какой-то важный вопрос. Какой?

Я посмотрела на Пэт и Лесли:

  • Вы тоже хотите это знать? Я могу поговорить об этом с Дженис позже.

  • Нет, продолжай, — настояла Лесли. — Я действи­тельно хочу послушать. Мне эта тема очень интересна, потому что, если честно, я уже давно подумываю о чем-то в этом роде.

  • Мне тоже интересно, ведь многое из того, что ты говорила, может коснуться и меня. Продолжай, — при­соединилась к ней Пэт.

  • Хорошо, — начала я. — Дженис на самом деле задала самый важный вопрос. Но прежде, чем его повторить, позвольте дать вам небольшую подсказку. Допустим, я предложила бы вам три дня в неделю проводить в тренажерном зале. Что бы вы на это от­ветили?

  • Я слишком занята. Я не могу так часто остав­лять свою компанию без присмотра, — первой отве­тила Дженис.

  • И я не могу на три дня отлучаться с работы. Это слишком много, — присоединилась Лесли.

  • Я бы согласилась, если бы у меня было время. Мне действительно нужно привести себя в форму, — подытожила Пэт.

  • Время. Все дело во времени, я права? — спро­сила я.

Они кивнули:

— Мы слишком заняты. У нас нет времени. Мы по­нимаем, что это пошло бы нам на пользу, но у нас нет времени.

— К чему ты клонишь? — спросила Лесли.
Я продолжила:

  • Мы часто придумываем отговорки, замаскиро­ванные под причины, когда не хотим что-то делать. Эти причины кажутся вполне уважительными, но на самом деле за ними скрывается отсутствие желания. И какую отговорку мы используем чаще всего?

  • У меня нет времени! — воскликнула Лесли.

  • Точно! И в большинстве случаев его действи­тельно нет. Все мы очень заняты и нередко жалеем о том, что в сутках всего двадцать четыре часа. Осо­бенно это касается женщин. Нам нужно заниматься карьерой, детьми, мужем, какими-то повседневными делами. И если кто-нибудь предлагает пополнить этот список еще одним пунктом, мы автоматически отказы­ваемся.

Говоря «у меня нет времени», мы подразумеваем, что текущие дела для нас важнее. Каждый человек имеет полное право сказать, что у него нет времени. Но пусть он при этом спросит себя, что для него действительно важно. Часто эта фраза вылетает сама собой, потому что мы настолько завалены делами, что даже думать не хо­тим о дополнительной нагрузке.

  • Но что, если мы действительно загружены рабо­той и у нас нет ни одной свободной минуты? — спроси­ла Дженис.

  • Хороший вопрос, — заметила я.

  • Похоже, мне хорошо даются вопросы, а вот с от­ветами пока слабо, — улыбнулась Дженис.

  • Зато с напоминания­ми все в порядке, — пари­ровала я. — Предлагая жен­щинам заняться инвестиро­ванием, в ответ я чаще всегослышу фразу «У меня нет времени!». Как его найти, если вы пытаетесь разо­рваться между семьей, карь­ерой, спортом, друзьями и повседневными делами?

К сожалению, сутки рас­тянуть невозможно. Разго­варивая со многими женщи­нами, я поняла, что для то­го, чтобы «найти время», нужно ответить на вопрос Дженис.

  • И этот вопрос... — не сдержалась Дженис.

  • Ты спросила: «Зачем мне заниматься инвестиро­ванием?»

Подруги уставились на меня, совершенно сбитые с толку.

— Почему это самый важный вопрос? — озадачен­но спросила Лесли.

Ваша личная причина

—Причина заключается в следующем: большин­ство людей ошибочно полагают, что для того, чтобы за­ниматься инвестированием, нужно в первую очередь узнать, как это делается, — ответила я. — Как найти хорошего брокера по операциям с недвижимостью, как покупать опционы, как найти хорошую компанию, в ко­торую можно вложить деньги. Всему этому «как» на­учиться нетрудно. Нужно лишь немного времени (опять оно, неуловимое) и способность к обучению. Однако на самом деле прежде, чем заниматься инвестированием, нужно выяснить, почему вы хотите или должны это де­лать. Зачем вам это? Что заставляет вас тратить время и деньги на то, чтобы стать хорошим инвестором?

— Я просто хочу зарабатывать достаточно денег, что­ бы можно было не ходить каждый день на работу, — предложила свою версию Лесли.

— Достаточно ли это веская причина для того, что­бы ты начала читать книги, посещать семинары, встре­чаться с экспертами по инвестированию, тратить на это свое свободное время? — спросила я.

  • Ого! Так много работы! Устаешь от одной мысли обо всем этом, — ответила она.

  • Значит, не это твое настоящее «зачем». Если эта причина не вдохновляет тебя, она не считается вес­кой, — объяснила я.

  • А какая считается? Можешь привести пример? — попросила Пэт.

Я на секунду задумалась.

— Ладно. Помните, я предлагала вам проводить три дня в неделю в тренажерном зале? Так вот, ни у одной из вас не нашлось веской причины согласиться, зато сра­зу нашлись поводы отказаться. Согласны? — спро­сила я.

Они кивнули. Я продолжала:

— Но что, если бы врач обнаружил у вас редкую бо­лезнь и сказал, что если вы не будете три дня в неделю заниматься спортом, то умрете? Появилась бы у вас ве­ская причина согласиться на мое предложение?

Они притихли от удивления.

— Я бы точно согласилась, — ответила Лесли. — Ре­гулярные тренировки сразу же стали бы для меня прио­ритетом.

- Вот именно! — воскликнула я. — Изначально они не представляли для тебя особой ценности, но, как толь­ко появилась веская причина, стали главным делом тво­ей жизни. Именно это я имела в виду, говоря о том, что нужно найти свое личное «зачем».

  • То есть если ты не выяснишь настоящую причи­ну, то инвестирование не станет для тебя приоритетом и ты не станешь им заниматься? — уточнила Пэт.

  • Или станешь, но недолго. Скорее всего, через некоторое время ты утратишь интерес и бросишь, — по­правила я. — Сколько раз мы начинали дело, которое ка­залось нам таким важным, но не доводили его до конца? Идея казалась неплохой, но мы не попытались найти для себя истинное «зачем». Чтобы добиться успеха в ин­вестировании, нужно многому научиться, поэтому недо­статочно просто сказать: «Я хочу заработать много де­нег», «Я хочу купить недвижимость и сдавать ее в арен­ду» или «Я хочу отойти от дел». Все это хорошие причины, но они не заставят вас идти дальше, когда по­явится желание все бросить из-за возникших трудностей или отсутствия результата. Ваша личная причина долж­на быть настолько веской, чтобы заставлять вас идти вперед в минуты сомнений.

  • Значит, если я скажу себе: «Я должна заниматься инвестированием» или «Тот-то и тот-то сказал, что это неплохая идея», это не заставит меня действовать, пото­му что я не разобралась, для чего мне это действитель­но нужно, — подытожила Лесли.

Некоторые из возможных причин

— Точно. Вот вам пример одной просто фантастиче­ской причины, — сказала я. — На днях я разговаривала с молодым человеком, Питером, который один воспиты­вает семилетнего сына. Он поведал мне следующую историю: «Я инженер и очень много работаю. Сына я ви­жу несколько минут утром до того, как кто-нибудь из ро­дителей одноклассников забирает его в школу. Я ухожу на работу и, если повезет, успеваю вернуться домой до то­го, как он ляжет спать. У моего стремления к финансо­вой независимости была простая причина: я хотел иметь возможность каждый день отвозить сына в школу. Мне понадобилось четыре года, и теперь я свободен. Дохода от инвестиций хватает на ежедневные расходы, и теперь я каждое утро беру ребенка и еду с ним в город. Навер­ное, из всех водителей, застрявших в огромной пробке на подъезде к Лос-Анджелесу, только на моем лице си­яет счастливая улыбка». Мне кажется, эту причину мож­но считать более чем достойной.

  • Вспоминаю свою соседку, — добавила Лесли. — Она тоже одна воспитывает детей. Однажды она разот­кровенничалась и рассказала мне о том, что ее больше всего угнетает в этой ситуации. Ее родители развелись, когда ей было пять лет, и она осталась с отцом. Его ни­когда не было рядом: он либо работал, либо ухлестывал за очередной пассией. Она росла без ощущения стабиль­ности, без моральной поддержки. По сути, ее воспитыва­ли сменяющие друг друга приходящие няни. Когда у нее появились свои дети, больше всего она хотела дать им то ощущение любви, заботы и защиты, которого так не хва­тало ей самой, поэтому она стремится как можно больше времени проводить рядом с ними. Однако моя соседка столкнулась с проблемой всех одиноких мам: чтобы обес­печить семью, ей приходится очень много работать, ино­гда даже по ночам. У нее тоже есть настоящая причина, только она не знает, как найти выход из этой ситуации.

  • А я могу рассказать о своей сестре, — сказала Пэт. — Она мечтает о путешествиях с той минуты, как впервые открыла книгу. В ее школьных сочинениях дей­ствие всегда происходило в каком-нибудь экзотическом месте. У нее уже скопилась целая коллекция брошюр и статей о тех странах, в которых она мечтает побывать. Она все время твердит, что хочет успеть осуществить эту мечту до того, как станет слишком стара, чтобы получать удовольствие от путешествий. Думаю, тема нашего раз­говора ее бы очень заинтересовала.

  • Таких причин можно найти сотни. Я уверена, что они есть у каждого из нас, просто мы не можем сесть, спокойно подумать и обнаружить их. К сожалению, очень часто они сами проявляются в самый неподходя­щий момент. Эдакие тревожные звонки.

  • Что ты подразумеваешь под «тревожными звонка­ми»? — спросила Дженис.

  • Помните, я рассказывала вам о своей подруге, сто­матологе? Она обнаружила свою причину в тот момент, когда врачи диагностировали у нее рак. Для нее прозву­чало сразу два звонка. Первый заставил ее задуматься о своем здоровье, и она начала собирать информацию о раковых заболеваниях. Каковы причины их возник­новения? Что можно изменить в образе жизни, чтобы исправить положение? Стоит ли внести какие-то изме­нения в режим питания или работы? Здоровье сразу за­няло первое место в списке ее жизненных ценностей. Второй звонок относился к ее финансовому положе­нию. Она поняла, что если не сможет работать, то исчез­нет ее единственный источник дохода. Скудных сбереже­ний хватит ненадолго, и она останется без средств к суще­ствованию. Эти мысли заставили ее образумиться и заняться обеспечением своего финансового будущего.

— В отношении здоровья так часто получается, — добавила Дженис. — Мы не думаем о нем, пока не воз­никнут серьезные проблемы. Я, например, каждый раз, когда звонит будильник, мучительно пытаюсь решить: пойти в спортзал или повернуться на другой бок и спать дальше?

- Пару раз я так и сделала, — вздохнула Лесли.

  • А я гораздо больше, чем пару раз, — призналась я. — Но давайте вернемся к нашей главной отговорке: «У меня нет времени». Как только вы найдете ту настоя­щую причину, по которой хотите заниматься инвестиро­ванием — или, если уж на то пошло, любым новым де­лом, — эта отговорка сразу исчезнет.

  • Потому, что это дело станет самым главным в нашей жизни, — закончила мою мысль Пэт. — Потому, что мы будем знать, зачем нам это нужно.

Лесли добавила:

  • Получается практически то же самое, что было двадцать лет назад. В тот момент главным для нас была карьера, на ней были сосредоточены все наши усилия. Мы горели нетерпением испытать себя на новом по­прище! Мы тратили на это большую часть време­ни... между свиданиями и пляжем. И мы чего-то доби­лись. Но мне кажется, что потом, вместо того чтобы осознанно расставлять свои приоритеты, я просто реа­гировала на происходящее и позволяла обстоятельст­вам управлять своей жизнью.

  • Кажется, мы ударились в философские рассужде­ния, — пошутила Дженис. — Но, по правде говоря, разговор у нас получился замечательный. Я начинаю понимать, что выбрала для себя только один вариант на будущее: создать свой бизнес и продать его. Если мои ожидания оправдаются, это будет прекрасно. Но что, если случится что-нибудь непредвиденное или я забо­лею? На самом деле должны быть другие альтернативы, и мне очень нравится идея о том, чтобы каждый месяц получать стабильный доход не работая. Расскажи-ка мне об этом подробнее, потому что я в этих вопросах полный профан. Я тоже начну обдумывать причину, ко­торая заставит меня вложить время и силы в то, чтобы стать, как ты говоришь, финансово независимой... от своего бизнеса. От одной мысли об этом я уже чув­ствую себя свободной!

— После всех этих разговоров я начинаю пони­мать, — произнесла Пэт, — что никогда не думала о при­чине своих поступков. Я просто делала то, что было нуж­но. Ни разу я не сказала себе: «Вот это мои приоритеты». Я просто живу изо дня в день, не задаваясь вопросом, по­чему я это делаю. Чувствую, с этого момента я всерьеззаймусь своей жизнью.

Тут вмешалась Лесли:

— Как мы умудрились дойти до таких серьезных раз­говоров? Начали с беззаботных воспоминаний, а сейчас рассуждаем о том, как будем менять свою жизнь! Кто первым затронул эту тему? — мы молча перегляну­лись. — Ладно, кто бы это ни был, спасибо. Это как раз то, что мне нужно было услышать.

Прощаясь, мы договорились не терять друг друга из виду и в следующий раз попробовать собраться вшесте­ром. Прекрасная получилась встреча! Мы были так ра­ды, что удалось увидеть друг друга. Мы еще раз поблаго­дарили Пэт за то, что она устроила этот обед, и вышли на морозный воздух ловить такси. Садясь в машину, Джснис посмотрела на часы и воскликнула:

— О нет! Я должна была приехать на презентацию еще полчаса назад! Совсем потеряла счет времени! — и, закрывая дверь, добавила: — Очень рада была всех вас видеть! Звоните!

И умчалась как вихрь.

Мы переглянулись: да, есть вещи — и люди, — кото­рые никогда не меняются!

Как определить свою личную причину для обретения финансовой независимости

Найдите спокойное место, где вас ничто не будет от­влекать, и где вы сможете побыть наедине с собой. Не торопитесь. Возможно, ответ придет сразу, а может быть, на это потребуется какое-то время.

  1. 1. Спросите себя: «В чем истинная причина моего желания стать финансово независимой?»

Подумайте о следующем:

- Что бы вы делали, если бы имели возможность вообще не работать?

- Как бы вы поступили, если бы могли тратить все свое время так, как хочется?

- Насколько изменилась бы ваша жизнь, если бы не нужно было беспокоиться о деньгах?

2. Напишите на листе бумага любые идеи, которые придут вам на ум.

II. 1. Спросите себя еще раз: «Где-то в глубине души спрятаны корни моего стремления к финансовой независимости. Где?» Постарайтесь заглянуть в глубь себя.

2. Снова запишите все идеи.

III. 1. Еще раз задайте себе вопрос: «Какова самая со­кровенная, самая главная причина моего желания добиться финансовой независимости?»

2. Все запишите.

Продолжайте задавать себе эти вопросы снова и сно­ва, проникая все дальше и дальше в глубины своей души, пока четко не сформулируете свое личное «зачем».

Глава седьмая

ЧТО ТАКОЕ ФИНАНСОВАЯ НЕЗАВИСИМОСТЬ?

Я не хочу, чтобы женщины правили мужчинами;

я хочу, чтобы женщины могли распоряжаться

самими собой.

Мэри Уолстонкрафт

Что же такое финансовая независимость! Высоко­оплачиваемая работа? Сбережения, которых хватит лет на тридцать—сорок? Долгожданное наследство? Может быть, даже алименты? Многие люди так представляют себе финансовую свободу: «Буду работать до шестидеся­ти пяти лет, а потом выйду на пенсию и буду жить в свое удовольствие».

Каждый трактует это понятие по-своему. У меня тоже есть свое представление о финансовой свободе, которое позволило мне отойти от дел уже в тридцать семь лет. Но прежде, чем о нем рассказывать, хочу посовето­вать вам прочесть книгу «Богатый папа, бедный папа», написанную моим мужем Робертом. Это реальная исто­рия о двух его отцах. Бедным папой он называет своего родного отца, высокообразованного человека, доктора философии, главу Департамента образования штата Га­вайи. Бедным он стал потому, что, сколько бы денег ни зарабатывал, к концу месяца у него не оставалось ни копейки. Богатым папой, как я сказала своим подру­гам, был отец лучшего друга Роберта. У него не было почти никакого образования, тем не менее это не поме­шало ему создать империю в сфере недвижимости на Гавайях. Книга «Богатый папа, бедный папа» — это ис­тория о том, что рассказывают о деньгах своим сыновь­ям эти два человека.

Все, что касается денег, богатства и финансовой сво­боды, я узнала от Роберта, когда он рассказывал или пи­сал о своем богатом папе. Поэтому вместо того, чтобы передавать его уроки через третьи руки, я предлагаю вам прочесть саму книгу. Из нее вы узнаете о базовых прин­ципах этой философии и об основных компонентах то­го фундамента, на котором сможете построить свое фи­нансовое будущее.

Больше всего меня поразило то, какими путями бо­гатый папа накопил свое богатство. Они являются пол­ной противоположностью тому, что рекомендуют так называемые «финансовые эксперты». Его наука не так сложна, как может показаться на первый взгляд. Чтобы освоить ее, нужны лишь время, способность к обуче­нию и здравый смысл.

Итак, что же такое финансовая независимость? Я определяю ее по-своему и на протяжении многих лет продолжаю следовать собственной формуле, что позво­ляет мне сохранять и укреплять материальный суверени­тет. Я слышала много определений финансовой неза­висимости и считаю, что в данном случае не может быть правильных или неправильных формулировок. Каждо­му свое, а я лишь хочу рассказать о том, что помогло стать свободной в финансовом плане лично мне.

Эту формулу передал Роберту богатый папа. Еще раз повторю: более подробно вы сможете прочитать о ней в книге «Богатый папа, бедный папа». Формула следующая:

Я покупаю и создаю активы, генерирующие денеж­ный поток. Этот денежный поток покрывает мои ежедневные расходы. Если величина ежемесячного денежного потока от активов становится равной или начинает превышать мои ежемесячные расходы, я получаю финансовую независимость. Я свободна, поскольку мои активы приносят доход и работают на меня. Мне больше не нужно работать ради денег.

Что такое активы?

Богатый папа Роберта пользовался очень простым языком. Он определял активы следующим образом: «Ак­тив — это то, что кладет деньги тебе в карман, когда ты не работаешь». И точка. Все очень просто. Если бы вы се­годня перестали работать, то есть перестали бы полу­чать зарплату, где бы бы брали деньги на жизнь? Боль­шинство женщин, которым я задаю этот вопрос, отвеча­ют: «Нигде». Денег просто не было бы.

Одна женщина как-то заявила:

  • Но ведь мой браслет с бриллиантами — это актив. Я спросила:

  • Вы его продадите?

  • Конечно, нет! — возмутилась она.

  • Сегодня он приносит вам деньги?

  • Нет, — тихо призналась она.

— Тогда все просто. Согласно определению богато­го папы, это не актив. Если бы вы продали его и поло­жили деньги себе в карман, тогда он стал бы активом. Активом может быть сдаваемая в аренду недвижи­мость, приносящая положительный денежный поток. Это может быть бизнес, в который вы вложили деньги и который каждый год приносит вам прибыль. Это мо­гут быть акции, по которым вы получаете дивиденды. Главное — это должно быть капиталовложение, регулярно приносящее вам деньги, то есть генерирующее поло­жительный денежный поток.

Пассив, согласно определению богатого папы, — это то, что забирает деньги из вашего кармана. Например, если бы вы перестали работать, деньги из вашего карма­на уходили бы на ежемесячные выплаты по кредиту на покупку автомобиля, расходы на его содержание и бен­зин. Дом, наверное, тоже забирал бы у вас деньги в фор­ме ежемесячных выплат по ипотечному кредиту, налога на недвижимое имущество, страховых платежей и рас­ходов на содержание. Это создает отрицательный де­нежный поток.

Как говорил богатый папа, чаще всего люди сталки­ваются с финансовыми проблемами или сидят на месте потому, что накопили пассивы, которые благодаря чьим-то утверждениям считали активами.

Итак, первая часть формулы — покупать или созда­вать активы. Актив, согласно определению богатого па­пы, приносит положительный денежный поток.

ЧТО ТАКОЕ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК?

Приобретая актив, я обращаю внимание на два мо­мента. Первый и важнейший — ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК.

Допустим, вы вложили во что-то деньги. Это могут быть акции, недвижимость или бизнес. Каждый месяц (квартал или год) вы получаете прибыль на вложенный капитал.

Если это акции, то денежный поток создают диви­денды.

Приведу пример из бизнеса. Вы вложили 25 тысяч долларов в продовольственный магазин подруги. (За­метьте, я вовсе не советую вкладывать деньги в пред­приятия друзей. Это отдельная история.) Каждый месяц вы получаете свою долю прибыли в размере 400 долла­ров. Это ваш денежный поток. Пример из сферы недвижимости. Вы платите первый взнос в размере 20 тысяч долларов за дом стоимостью 100 тысяч долларов, который сдаете в аренду. В конце ме­сяца вы собираете ренту, выплачиваете все. связанные с недвижимостью расходы и получаете на руки 300 дол­ларов. Это ваш денежный поток.

ДЛЯ ЧЕГО ЕЩЕ ИНВЕСТИРОВАТЬ, ЕСЛИ НЕ РАДИ ДЕНЕЖНОГО ПОТОКА?

Большинство людей вкладывают деньги либо с це­лью создания денежного потока, либо ради получения капитальной прибыли.

Капитальная прибыль

Капитальная прибыль — это единовременный доход. Денежный поток — это регулярный доход. Например, вы покупаете дом за 100 тысяч и продаете за 130 тысяч долларов. После выплаты комиссионных агенту и дополнительных расходов для завершения сделки купли-продажи ваша чистая прибыль составит 20 тысяч долларов. Это ваша капитальная прибыль.

Если вы покупаете акции по 20 долларов, а продае­те по 25 долларов за штуку, то полученная прибыль то­же будет считаться капитальной.

Для получения капитальной прибыли необходимо продать актив. Чтобы далее получать прибыль, нужно снова покупать и продавать активы.

Денежный поток не прекращается до тех пор, пока вы владеете активом и грамотно им распоряжаетесь. Как только вы его продаете, перестает поступать регуляр­ный доход, а полученная при продаже прибыль класси­фицируется как капитальная.

Как определить величину денежного потока?

Определить величину денежного потока, поступа­ющего в форме дивидендов или прибыли от бизнеса (при условии, что вы только вкладываете в него деньги, но сами им не руководите), достаточно просто. Если вы покупаете акции, приносящие дивиденды, то эти дивиденды и есть ваш денежный поток. По сути, здесь нечего и считать. Однако помимо денежного потока нужно вычислить еще кое-что, но об этом мы погово­рим позже.

Денежный поток, генерируемый инвестициями в бизнес, высчитывается по-другому. Каждый месяц или квартал вы получаете определенную сумму в каче­стве платы за предоставленную возможность исполь­зования вложенных вами средств. Ваш денежный по­ток, как правило, начисляется из прибыли данного бизнеса.

В некотором роде это похоже на сберегательный счет. Проценты, начисляемые на основную сумму, составля­ют ваш денежный поток. Однако проблема заключает­ся в том, что сберегательные счета редко приносят более 2 процентов прибыли, поэтому денежный поток совсем незначительный. Деньги должны работать на инвестора. А 1—2 процента — это плохая работа.

Что касается инвестиций в недвижимость, будь то коттедж, многоквартирный дом, офисное здание или торговый центр, формула та же:

Рентный доход — расходы — выплаты по закладной (кредиту) = ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК.

Главное, чтобы денежный поток был положительным.

Почему для финансовой независимости так важен ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК?

Для меня финансовая независимость означает толь­ко одно - СВОБОДУ.

Свободу заниматься тем, чем хочется, хоть ничегоне­деланием, хоть новым бизнесом. Свободу проводить время с людьми, которых я выбираю. Свободу составлять удобный для себя график. Мое время принадлежит толь­ко мне. Свобода дает мне больше возможностей выбо­ра. Если бы можно было выбирать между эконом-классом и первым классом, что бы вы предпочли? У большинства людей этого выбора нет. Они летают эконом-классом по­тому, что не могут позволить себе ничего другого. Если бы можно было выбирать между дешевой закусочной быстрого питания и изысканным рестораном, чему бы вы отдали предпочтение? Зависит от настроения. (Я бы, скорее всего, выбрала закусочную.) Смысл в том, что финансовая свобода дает эту возможность выбора. У большинства людей альтернатива только одна — деше­вая еда.

Как же все это соотносится с денежным потоком? Пока я должна работать, я несвободна. (Я могу хотеть работать, а это не то же самое, что должна.) Если я долж­на что-то делать каждый день, чтобы обеспечить себе средства к существованию, о свободе не может быть и речи. Чем хорош положительный денежный поток, так это тем, что деньги поступают каждый месяц независимо от того, работаю я или нет. Рента, которую приносят мне многоквартирные дома, идет прямиком в мой карман. Каждый месяц, как по часам, я получаю щедрый доход от своей коммерческой собственности. Книги Роберта каж­дый месяц приносят ему хороший доход, ради которого ему больше не нужно работать. Он пишет книгу один раз и если она хорошо продается, то приносит деньги. Они поступают независимо от того, работает он или нет.

Главная задача состоит в том, чтобы получать боль­ше денег, чем расходуешь. Нужно покупать то, что будет создавать денежный поток независимо от того, работа­ете вы или нет. Эти покупки называются активами.

Активы должны работать на меня, чтобы я могла не работать ради денег.

Я покупаю и создаю активы,

генерирующие денежный

поток. Этот денежный

поток покрывает мои

ежедневные расходы.

Как только величина созда­ваемого активами ежеме­сячного денежного потока становится равной или на­чинает превышать мои еже­месячные расходы, я получаю финансовую независимость.

Я свободна, поскольку мои активы дают положительный денежный поток и работа­ют на меня. Мне больше не нужно работать ради денег.

Именно поэтому капитальная прибыль представляет для меня вторичную ценность и не является главной це­лью. Чтобы ее получить, мне придется продать активы. Эти деньги я рано или поздно потрачу, и тогда мне при­дется покупать и продавать другие активы. Эти деньги снова будут израсходованы, и цикл будет повторяться до бесконечности. Такой подход не гарантирует свободы. Некоторые люди говорят: «Я накоплю столько денег, чтобы их хватило до конца жизни». Прекрасно. Но поду­майте о том, сколько вам придется работать и откла­дывать деньги, чтобы иметь возможность отойти от дел и жить на одни лишь сбере­жения. Какие проценты они будут к тому времени при­носить? Не придется ли вам следить за каждой потрачен­ной копейкой, боясь, что деньги однажды закончатся? Не придется ли вам снизить уровень притязаний, чтобы прожить на сбережения? По­думайте...

Наша с Робертом цель — покупать и создавать акти­вы, которые генерируют де­нежный поток и каждый месяц оплачивают наши расходы на жизнь. В 1994 году мы отошли от дел именно благодаря этой тактике.

Прелесть этого подхода состоит в том, что для финан­совой независимости не нужны высокие доходы. В 1994 году инвестиции приносили нам 10 тысяч долларов каждый месяц, а расходы составляли всего 3 тысячи дол­ларов. В тот момент мы обрели свободу. Мы получали бо­лее чем достаточно, чтобы ни в чем себе не отказывать.

Конечно, мы не собирались останавливаться на достиг­нутом, поэтому продолжили покупать и создавать активы. Денежный поток увеличивался, что позволило нам повы­сить уровень жизни.

На что еще нужно обратить внимание при покупке активов?

Как я сказала, приобретая активы, нужно сосредото­чить внимание на двух моментах. Первый — денежный поток. Второй — прибыль на инвестированный капитал.

Что такое прибыль на инвестированный капитал?

Это деньги, которые приносят вам вложенные сред­ства. Иными словами, это показатель того, насколько усердно они на вас работают.

Вычислить прибыль на инвестированный капитал можно несколькими способами в зависимости от того, что измеряется. Я обычно рассчитываю ее по схеме «на­личные на наличные». Меня интересует только то, какую сумму наличных приносят мне мои инвестиции.

В некоторых формулах при расчете прибыли на ин­вестированный капитал учитывается амортизация. В других предполагается, что получаемый денежный по­ток снова инвестируется. Каждая формула соответству­ет тому, что вы хотите посчитать. Я предпочитаю просто­ту, поэтому меня интересует только денежный поток.

Как вычислить прибыль на инвестированный капитал?

Очень просто. Она, как правило, определяется еже­годно и выражается в процентах. Формула такова:

Годовой денежный поток: сумму инвестированных средств = прибыль на инвестированный капитал (наличные на наличные)

Например, я покупаю недвижимость с целью сдачи в аренду. Она стоит 100 тысяч долларов. Я собираюсь сделать первый взнос в размере 20 процентов, или 20 ты­сяч долларов наличными. Каждый месяц я получаю по­ложительный денежный поток в размере 200 долларов, что за год составляет 2,4 тысячи долларов. Если разде­лить 2,4 тысячи (годовой денежный поток) на 20 тысяч (вложенные средства), то прибыль на инвестированный капитал составит 12 процентов.

Рассмотрим пример с акциями. Вы покупаете акции на сумму 2,5 тысячи долларов, которые приносят диви­денды в размере 100 долларов в год. Таким образом, при­быль на инвестированный капитал составит 4 процента.

А теперь для сравнения взглянем на сегодняшние возможности сберегательных счетов. Процентая став­ка составляет в среднем 2 процента. Если вы положите на счет тысячу долларов, банк ежегодно будет выплачи­вать вам прибыль в размере 20 долларов.

Формула проста. Сколько наличных я вкладываю? Сколько наличных я получаю?

Почему имеет смысл сосредоточивать все внимание на денежном потоке? Потому, что деньги должны работать на вас, чтобы вы могли не работать ради них. Прибыль на ин­вестированный капитал по схеме «наличные на налич­ные» показывает, насколько усердно работают ваши день­ги. Если прибыль составляет всего 2 процента, они ле­нятся, если 50 процентов — выкладываются по полной.

Будьте в курсе

В том, как я достигла финансовой свободы, нет ниче­го сложного. Формула успеха довольно проста. Но это не значит, что она легка. Она требует времени и обучения. Нельзя достичь свободы за одну ночь. Но я гарантирую: как только появятся первые денежные поступления, вам ста­нет гораздо интереснее, и затраченные усилия окупятся.

Но если эта формула так проста, что мешает жен­щинам взять под контроль свое финансовое будущее?

Мы уже говорили о главной женской отговорке: они утверждают и верят в то, что у них нет времени. Но мы уже знаем: всегда можно найти время для того, что для вас действительно важно.

Дело не в том, что у вас не хватает времени, а в том, что вы предпочитаете тратить его на другие дела. Увере­на, что вы и без того заняты по горло. Просто знайте, что если вы до сих пор говорите себе: «У меня нет времени», значит, вы просто не определили для себя ценность ин­вестирования, не нашли свою личную причину. Ноя по своему опыту знаю, что, если женщина задастся целью во что бы то ни стало добиться финансовой независимо­сти, ничто не сможет ее остановить. Все больше и боль­ше женщин становятся свободными.

Что еще мешает нам, женщинам, заниматься своей финансовой жизнью? Вторая по популярности отговор­ка, которую я слышу от многих женщин, не просто не­лепа, а граничит с откровенной глупостью. Она безосно­вательна, абсурдна и не имеет никакого отношения к ис­тине. Итак, вторая отговорка...
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   14

перейти в каталог файлов


связь с админом